Продажа жилья купленного на материнский капитал

 In Статьи

Иными словами, в новой недвижимости дети должны получить не меньшие материальные доли, чем те, которые были у них в квартире, приобретенной на материнский капитал. Такого рода жилищная политика вполне законна, поскольку в 37-ой статье Гражданского кодекса РФ прописаны два важных момента:

  1. Опекуны, в лице которых выступают родители несовершеннолетних детей, не имеют права совершать любого рода сделки с имуществом подопечного без соответствующего разрешения органов опеки;
  2. Попечители, представленные органами опеки, не могут дать согласие на сделку до того момента, пока опекуны не представят им доказательства того, что имущество подопечного в итоге не уменьшится.

Такого рода правила позволяют защитить материальные права несовершеннолетних граждан, предоставленные государством.

Продажа жилья, приобретенного на средства материнского капитала

Содержание

  • 1 Как можно продать дом, купленный на материнский капитал
  • 2 Законодательство РФ
  • 3 Условия продажи дома, купленного на материнский капитал
  • 4 Пошаговая инструкция по продаже
  • 5 Как оформить разрешение в органах опеки
  • 6 Процедура продажи дома
  • 7 Необходимый пакет документов
  • → Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация↓

Купля продажа с использованием материнского капитала является законным способом улучшения условий проживания семьи с двумя и более детьми. Материнский (семейный) капитал (МСК) может быть потрачен на приобретение квартиры или частного дома, а при их последующей продаже должны соблюдаться интересы несовершеннолетних граждан.

Продажа дома, купленного на материнский капитал

Подросток имеет право высказать свое мнение относительно продажи дома и органы опеки должны принимать его во внимание.

  • Паспортов родителей.
  • Свидетельства о рождении.
  • Заявления от каждого из совершеннолетних собственников, согласно которому они дают согласие на продажу дома.
  • Правоустанавливающих документов на недвижимость.
  • Справки о стоимости жилья и плана дома, выданных БТИ.
  • Выписки из лицевого счета и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Предварительного соглашения, условиями которого предусмотрена покупка нового жилья.
  • Перечисленные выше документы подаются в органы опеки, которые на протяжении месяца выносят определенное распоряжение. Варианты продажи Для продажи дома, купленного на средства материнского капитала, необходимо заранее подыскать вариант нового жилья.

Можно ли продать дом купленный на материнский капитал

Инфоinfo
По свидетельству экспертов, большинство российских семей используют средства материнского капитала на цели улучшения своих жилищных условий, а именно на приобретение дома или квартиры. Однако когда семья решает по каким-либо причинам продать объект недвижимости, возникают серьезные трудности, поскольку материнский капитал, ровно как и приобретенное за его счет жилье, находятся в собственности не только у матери, но у всех членов семьи, в том числе и у несовершеннолетних детей.
Продать квартиру, приобретенную на материнский капитал можно, однако это требует углубления в отдельные аспекты жилищного законодательства РФ.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал На законодательном уровне не имеется ограничений, которые бы однозначно запрещали продажу дома, купленного на материнский капитал. Но при этом необходимо учитывать, что такая недвижимость принадлежит не только родителям, но и несовершеннолетним детям.
Поэтому совершаемая сделка не может ущемлять их интересы, иначе она может быть признана недействительной. Родители самостоятельно принимают решение относительно реализации недвижимости.
Чтобы получить возможность совершить такую операцию от имени детей, необходимо получить согласие органов опеки. Во всем остальном в процессе продажи нужно руководствоваться требованиями действующего законодательства.
Вопросы, связанные с куплей-продажей недвижимости регулируются гражданским и жилищным законодательством.

Продажа домов, приобретенных на материнский капитал

В этом документе будет указан срок, в течение которого недвижимость должна быть оформлена на ребенка. При нарушении указанного требования согласие органа опеки на продажу недвижимости может быть аннулировано, а сделки может признаваться недействительной.

Вниманиеattention
Процедура продажи дома После получения согласия органа опеки продажа жилой недвижимости разрешается на общих основаниях. Для этого родителям предстоит одновременно провести обе сделки и зарегистрировать права на вновь приобретенный объект.

Как правило, разрешение органа опеки выдается на срок от двух до шести месяцев, именно в указанный период времени родители должны успеть продать дом, купленный на материнский капитал, и оформить права на новое жилье. Регистрация сделок будет осуществляться по правилам, регламентированным Федеральным законом № 218-ФЗ.

Продажа жилья, купленного под материнский капитал

Причем новая недвижимость должна соответствовать определенным условиям:

  1. Быть равноценной по площади прежнему дому или более просторной.
  2. Бытовые условия, в том числе уровень благоустройства жилья, не может быть понижен.
  3. Доля детей не может быть уменьшенной вследствие заключения сделки.

Подробная информация о новом доме или квартире представляется органам опеки. И если объект недвижимости не соответствует вышеизложенным требованиям, то родителям не разрешат продавать дом.

Практика показывает, что добиться положительного решения сложно в ситуации со строящимся домом, поскольку право собственности на такой объект недвижимости оформляется только после сдачи его в эксплуатацию. Также банки очень редко предоставляют ипотечные кредиты под жилье, среди собственников которого числятся несовершеннолетние дети.

Recent Posts

Leave a Comment

Contact Us

We're not around right now. But you can send us an email and we'll get back to you, asap.

Start typing and press Enter to search